Как верно сдать квартиру в аренду




За прошедший год спрос на аренду жилища в Москве вырос на 10%. На данный момент в столице сдаются около 500 тыщ квартир. Сдача жилища внаем стала для почти всех обитателей столицы истинным делом. Поведаем, как верно сдать квартиру в аренду в Москве.

В качестве образца арестуем однокомнатную квартиру близко от центра либо в благоприятном площади. Определим арендную плату в размахе 25 тыс. руб./мес. Как хорошо сдать квартиру в аренду? Тут глодать три правильных варианта.



 










1-ый – сдать жилище в аренду без помощи других. Для этого для вас будет нужно:

1. Подготовка квартиры.

Вероятные издержки: проведение косметического ремонта родными массами, закупка нужной мебели (можнож б/у), подмена ветхой сантехники – от 30 тыс. руб. Сдаваемую в аренду квартиру лучше застраховать – ориентировочно 10 тыс. руб./год.

2. Размещение инфы в газетах, на дощечках объявлений и на веб-веб-сайтах о сдаче близкой квартиры в аренду. Вероятные издержки: набор и распечатка картонных объявлений (клеим без помощи других) – сто руб., доплата за “выделение” объявления на веб-сайтах и в газетах – ориентировочно 500 руб.

3. Показ квартиры нанимателям. Издержки: на бензин и публичный транспорт может оставить от 500 руб. и главным образом.

4. Составление контракта найма. Издержки на сервисы нотариуса составят порядка 1,5 тыс. руб.

5. Передача ключей от квартиры и получение причитающихся за аренду средств.

6. Уплата налогов.


По закону все физические личности, зарабатывая прибыль, обязаны, заполнив ежегодную декларацию, оплатить с прибыли 13%. В нашем образце на это покинет 39 тыс. руб.

Обладатель сдаваемой в аренду квартиры может зарегистрироваться в качестве “личного предпринимателя” (сокращенно ИП). Тогда он сумеет выплачивать налог по ставке 6%. Сооружать это приведется ежеквартально. Дать государству в данном варианте приведется младше - 18 тыс. рублей. ИП может также вычесть из налога подтвержденные расходы на ремонт, покупку мебели и пр. Но, ежели он воспользуется данной нам вероятностью, то ему приведется оплатить теснее не 6% а 15% от прибыли.

Подведем результат сдачи квартиры в аренду без помощи других: издержки вкупе с налогами составили за год наиболее 50 тыс. руб. Доход – 250 тыс. руб.

2-ой вариант – сдать квартиру в аренду сквозь агентство.



Как верно сдать квартиру в аренду




Сотрудник риэлторской конторы будет заместо вас отыскивать арендаторов, сочинять контракт аренды, тот или иной обязан в главную очередь оберегать ваши интересы, и акт приема-передачи квартиры. За это для вас приведется оплатить более 10 тыс. руб. Зато морок минимум – пригласят в контору иногда нужно подписать контракт, передать ключи и заработать причитающиеся средства.

Подведем результат сдачи квартиры в аренду сквозь агентство: косметический ремонт - 30 тыс., налог – 39 тыс., сервисы агентства – 10 тыс., в итоге – 79 тыс. рублей на издержки. Годовой доход составит 221 тыс. рублей.

Как безопасно сдать квартиру в аренду в Москве? Тут наступит 3-ий вариант - сдача квартиры в доверительно управление.



Как верно сдать квартиру в аренду




Что  этакое доверительное управление? С этим же агентством необходимо заключить соответственный контракт. Тогда вся процедура сдачи вашего жилища в аренду и следующие деянья будут проходить без вашего роли. В данном варианте агентство чинит квартиру, закупает для нее бытовую технику и мебель, подыскивает нанимателей жилища. Кстати, вы сможете определить тут родные заявки: гражданство арендаторов, их численность, пол, детки и т.д.

Агентство оформляет все нужные документы, временами контролирует состояние квартиры, оплату коммунальных платежей, само уплачивает налоги, а для вас переводит арендную плату. Этот вариант более комфортен, ежели собственник квартиры проживает в ином городке, а саму квартиру можнож отнести к бизнес-классу.

Подведем результат сдачи квартиры в доверительно управление. Издержки в данном варианте составят за 1-ый год вкупе с налогами (арестуем 6%) до 90 тыс. руб. Это разовая плата агентству в размахе половины стоимости арендной платы и 10-15% от нее каждый месяц. Ежели был изготовлен ремонт и закупалась мебель, то удерживают еще 10%. Доход будет ориентировочно 210 тыс. рублей в год, зато верно, безопасно и с минимумом морок.

В целом, как верно сдать квартиры в аренду в Москве решать их собственникам.




 
 Дата публикации: 2-05-2016, 10:38