Размен давнишней квартиры на новейшую
Кому не хотелось бы переехать из давнишней квартиры в новейшую? Это по-бывшему можнож сделать методом размена. Экий метод дозволяет без каких или веских денежных издержек сделать лучше близкие жилищные обстановки. Размен давнишней квартиры на новейшую, как его можнож выполнить в наше период?

Вправду, квартиры в жилье, тот или иной водились построены до 70-х годов прошедшего века, лишены почти всех совершенств современного жилища. Потолки у их густые, кухни малюсенькие, подсобных помещений фактически нет. Не считая того - древняя проводка, мощности тот или иной иногда недостаточно для подключения современной бытовой техники, ну и коммуникации изношены. Потому логично, что наши граждане устремляются поменять близкое старенькое жилище на новое, лишенное перечисленных недочетов, при этом, с минимальными временными и финансовыми затратами.

Вариантов размена давнишней квартиры на новейшую посещает немного. На 1-ый взор самым комфортным прибывает trade in. Сущность его включается в том, что одна недвижимость следует в зачет иной, обыкновенно с доплатой. Правда тут глодать близкие ограничения – загородные жилья, дачи и земляные участки так не обмениваются.

Не считая того, компания, предающая квартиру в новостройке, выкупит вашу ветхую по очень заниженной стоимости – до 20-25%. Ей необходимо будет выставить вашу квартиру на рынок и попытаться прытче ее реализовать, а для этого требуется суровая уступка в стоимости.

Также, управляла размена недвижимости предугадывают, что в квартире, идущей под выкуп, никто не обязан быть зарегистрирован, а документы на нее соответственны иметься образцовыми, заместо с историей права принадлежности.

Чтоб водилось наиболее понятно, приведем вариант размена давнего жилища на новое методом trade in на образце Москвы.

Размен давнишней квартиры на новейшую
Допустим, у вас глодать двухкомнатная квартира на бульваре Райниса, у станции метро Сходненская, в девятиэтажном дому на 3-ем этаже, площадью 45 кв.мтр. Обмениваем ее на новейшую трехкомнатную, площадью 80 кв.мтр. в панельном 17-этажном жилье в микрорайоне Куркино.

Рыночная стоимость давнишней квартиры сочиняет 6 млн. рублей. Скидка с нее – 25%. Сообразно, в зачет следует 4,5 млн. рублей. Стоимость куркинской трешки – 6,7 млн. рублей. Этаким образом, сделка размена недвижимости с доплатой по порядку trade in обойдется в 2,2 млн. рублей.

Разумеется, что экий метод размена давнишней квартиры на новейшую наступит не многим желающим. Во-основных, недешево. Во-вторых, опосля выкупа квартиры владельцам нужно же где-то проживать и иметься зарегистрированными до фактора заезда в новейшую. Потому им превосходнее пользоваться вторым вариантом размена.

В данном варианте строительная компания – она же торговец квартир в новостройке, сама занимается продажей давнишней квартиры, при этом за стоимость, недалёкую к рыночной. Правда расценивать ее будет не владелец, а представитель данной для нас компании. Новенькая квартира бронируется на срок, нужный для реализации давнишней. Но тут вновь возникает тема жилища и регистрации. Правда, ежели квартира в новостройке на сто процентов готова, то соучастник размена немедленно опосля ее приобретения может вкупе с семьей в нее переехать. Средства за ветхую квартиру он приобретет опосля ее реализации.









 



Создадим увольнение второго метода размена недвижимости на образце той же квартиры у метро Сходненская. Допустим, риэлтор компании оценил ее в 5,7 млн. рублей. Подсказываем, что квартира в новостройке Куркино заслуживает 6,7 млн. рублей. Доп расходы соучастника размена: риэлтору – 4% от корпоративной стоимости (5,7 млн.), т.е. 228 тыс. рублей; аренда квартиры на период реализации давнишней либо окончания чистовой отделки новейшей – 40 тыс. х 4 месяца = 160 тыс. рублей. Итого, доплата вкупе с доп расходами, составит 1 млн. 388 тыс. рублей.

По сопоставлению с trade in это наиболее выгодный вариант размена давнишней квартиры.

Размен давнишней квартиры на новейшую
Еще можнож попробовать брать кредит в банке под залог минувшей квартиры с целью приобретения новейшей. Обладайте в облика, что банк не принесет для вас наиболее 80% от цены вашей недвижимости и вытребует доказательства мотивированного применения кредита. Т.е. банку нужно будет предоставить уговор сделки и платежный документ о оплате. В данном варианте выпиской из давнишней квартиры, а также ее продажей для того, чтоб погасить приобретенный кредит, можнож будет заняться опосля покупки новейшего жилища.

Расходы при эком методе размена будут складываться из издержки на получение самого кредита (ориентировочно 2% от его масштаба) и оплаты услуг риэлтора.

Этот вариант размена располагает и немного иной метод, иногда по кредиту предметом заклада прибывает квартира в новостройке. Правда, тут теснее нужно играться по правилам ипотеки. При всем этом предавать ветхую квартиру начинают опосля дизайна в собственность новейшей и регистрации там соучастника размена и членов его семьи.

Ну и в конце концов, к размену давнишней квартиры на новейшую почаще в итоге прибегают методом одновременной реализации и покупки недвижимости. Новое жилище обязательно подобать иметься с оформленным правом принадлежности, жаждая стоимость на квартиру, не оформленную этаким правом, значительно дешевле. На базаре недвижимости хватить новейшего жилища, в тот или иной никто не пребывал, так как этакие квартиры водились завоеваны с вкладывательными целями.

Приведем увольнение и для этого варианта, употребляя старенькые начальные сведения. В данном варианте стоимость новейшей трехкомнатной квартиры в микрорайоне Куркино с оформленным правом принадлежности будет 6,9 млн. рублей, а давнишней квартиры – 6 млн. рублей (стоимость назначал владелец). Тогда доплата, без учета расхода на сервисы риэлтора, составит 900 тыс. рублей.

Какой из этих вариантов размена недвижимости избрать, решать для вас самим.


 
 Дата публикации: 30-05-2016, 00:21